Договор подряда заказчик заключает со строительно-монтаж- ным трестом (проектно-строительным объединением, производст­венным строительно-монтажным объединением или другой прирав­ненной к тресту организацией) на основе утвержденного титуль­ного списка и при наличии проектно-сметной и другой необходи­мой документации не позднее 45 дней после срока передачи этой документации генподрядчику. Указанный договор заказчик обыч­но заключает с одной общестроительной организацией, но иногда его заключают также и с монтажными или другими специализи­рованными организациями. Такие договоры, называемые прямыми, заключают, например, на монтаж оборудования, отдельные виды специализированных работ с согласия генподрядчика, а также при смешанном способе строительства. Генподрядчик при необходи­мости для выполнения таких работ привлекает в качестве суб­подрядчиков специализированные организации, заключая с каж­дой из них отдельный субподрядный договор.

Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за вы­полнение всех работ, производимых им и субподрядчиками, а субподрядчики отвечают перед генподрядчиком за выполнение ви­дов и комплексов работ в объемах и в сроки, определенные в до­говоре субподряда в соответствии с графиком строительно-мон- тажных работ. Субподрядчик наравне с генподрядчиком отвечает за сдачу в установленный срок законченных объектов заказчику.

При нарушении заказчиком, генподрядчиком или субподряд­чиком договорных обязательств они несут материальную ответст­венность, т. е. выплачивают штраф, пеню или неустойку.

Для заключения и успешной реализации на практике подряд­ного договора необходимы определенные плановые предпосылки и, в частности, обязательное внесение строящихся объектов или комплекса в утверждаемый титульный список, включающий пере­чень объектов, место строительства, его стоимость, выделенные ассигнования, сроки ввода в действие мощностей и др. Кроме то­го, к установленному сроку должны быть обеспечены комплект­ная проектно-сметная документация, выделение лимита финанси­рования и включение объекта в план работ данной подрядной организации. Стоимость работ по договору подряда определяется на основании договорной цены на объекты строительства. В договорную цену включаются: сметная стоимость строительно- монтажных работ, части прочих работ и затраты, относящиеся к деятельности подрядчика, и часть общего резерва средств на не­предвиденные работы и затраты. Эта цена определяется заказ­чиком и подрядчиком с участием генеральной проектной органи­зации и субподрядных организаций в 45-дневный срок со дня передачи проектно-сметной документации подрядчику в соответ­ствии с действующими нормативными документами по определе­нию сметной или расчетной стоимости строительства.