9. Экономические требования

Архитектурное проектирование жилых зданий. Учебник - Лисициан М.В. и др.

9. Экономические требования

При существующих и планируе­мых в нашей стране объемах жи­лищного строительства возрастает зна­чимость рационального использования материальных, денежных и трудовых ресурсов, направленных на решение жилищной проблемы. Этим опреде­ляется необходимость строгого конт­роля за экономической эффективно­стью проектных решений.

Для экономической оценки про­ектов используют несколько показа­телей.

Важнейшим из них является плот­ность населения на застраиваемом участке. С помощью этого показателя оценивается эффективность градо­строительного решения. СНиП 2.07.01.89 устанавливает зависимость плотности населения от градострои­тельной ценности территории, разме­ров населенного пункта и климати­ческой зоны. Применительно к микро­району нормативы приведены в табл. 4.

 

Плотность застройки может воз­растать только до пределов, не про­тиворечащих требованиям санитар­но-гигиенического комфорта. Мак­симальную плотность дают 12—16этажные дома, однако эффективной может быть и плотная малоэтажная (двух—четырехэтажная) застройка1.

Экономичность проекта жилого до­ма наиболее полно выявляется при со­ставлении сметы на строительство. Исходя из сметных данных опреде­ляется стоимость квадратного метра жилой площади. Однако сметы со­ставляются на основе подробно раз­работанной проектной документации и не могут быть использованы в ходе самого проектирования. Поэтому для оценки проекта на промежуточных стадиях пользуются системой других показателей, позволяющих выбирать оптимальные с экономической точки зрения варианты. Первый и самый существенный среди них—соотноше­ние жилой и общей площади в квартире, выражаемое через коэффициент К*. Он вычисляется по формуле: К\=жи­лая площадь в м2/ общая площадь