Есть своя закономерность и
Архитектурное проектирование жилых зданий. Учебник - Лисициан М.В. и др.
338 
Есть своя закономерность и в развитии каждой из этих
программ—стадии «прогресса» и «регресса»: на первой выдвигается концепция и
разрабатывается теория: на второй — идея проходит практическую апробацию,
выявляются ее недостатки, несоответствие умозрительных построений реальным
процессам, «отрицательные побочные эффекты». Потом приходит время ревизии
идеи, формированияновой программы переустройства среды. Эволюция продолжается.
Но есть и еще одна закономерность развития концепций — их общий вектор поступательного развития, ведущий к новой интерпретации ранее отвергнутых стереотипов с тем, чтобы впоследствии вновь вернуться к ним, суммируя в концепциях следующего поколения все лучшее, что рождалось и рождается жизнью и напряжением творческой мысли.
Таким образом, эволюция принципов организации жило и застроики со времен первых городов-спален неуклонно вела к повышению степени урбанизации. плотности застройки, расширению функциональных связей между общественными и жилыми элементами городской системы. Внутренний механизм эволюции был связан с качественными изменениями в градостроительном и социальном плане, размеры которых уже не выдерживали никаких искусственных ограничений. Отдельные коррективы микрорайонирования тут были недостаточны. Логика его развития неуклонно вела к многофункциональным жилым комплексам с «открытой» системой обслуживания.
Итак, что же такое МФЖК? Многофункциональный жилой комплекс в современном понимании — это сумма сооружений или их групп, различных по функциональному назначению (жилье, общественные и административные учреждения), но объединенных одним композиционно-планировочным замыслом. Функциональные процессы в нем происходят независимо друг от друга. Величина, плотности, функциональное содержание комплексов определяется в связи с конкретными условиями градостроительного размещения и находятся в прямой связи с требованиями сегодняшнего дня.