Новая система нормирования
Архитектура. Учебник - Маклакова Т.Г. и др.
132 
Новая система нормирования жилища ориентирована не на максимальные, а на минимальные по гигиеническим и функциональным а следовательно стабильные параметры площадей квартир. Превышение нормативов становится свободным в соответствии с финансовыми возможностями заказчика-муниципалитета, коммерческой фирмы, предприятия-застройщика и т.п. Такой подход способствует резкому снижению тираж- ности типовых зданий, разнообразию и вариантности планировочных решений домов и квартир. Это в свою очередь будет способствовать повышению моральной долговечности зданий, так как «рынок жилища» насытится разнообразным ассортиментом квартир.
Соответственно новые московские нормы проектирования (МГСН-3.01-01) разделяют жилища на две категории по уровню комфорта квартир -1 и П.
К I категории жилищ по уровню комфорта относят жилища в одноквартирных коттеджах, блокированных (таун-хаусах) и в многоквартирных домах.
Ко II категории относят жилища в многоквартирных домах, специализированные дома (или группы квартир) для одиноких, инвалидов и семей с инвалидами, а также для одиноких престарелых (и семей из двух престарелых), а также общежития для студентов высших учебных заведений и аспирантов.
Верхний предел (наряду с нижним) размеров квартир фиксирован нормами только для квартир II категории комфорта, которые входят в область муниципального и социального строительства для наименее обеспеченной части населения, очередников и переселенцев из сносимых ветхих домов. Квартиры в таких домах обычно предоставляют бесплатно или с большими льготами при покупке.
Для жилищ I категории строительные нормы ограничивают только нижний предел размеров площадей и не ограничивают верхний.