УДК 728.1.001
Вектор архитектурного образования рациональный прагматизм или концептуальные фантазии. - Новиков Н.М. и др.
30 
УДК 728.1.001
К ВОПРОСУ О ДОСТУПНОМ И КОМФОРТНОМ ЖИЛИЩЕ
Е.А. Лесняк
На современном этапе развития теории «рыночного жилища» выделяют несколько концепций экономической доступности:
Доступность жилища для потенциального арендатора или пользователя - это умеренность цены, обеспечивающая способность домохозяйства нести жилищные расходы с учётом его экономического положения, а также необходимости оплачивать другие расходы по самообслуживанию [5]. Доступность определяется из соотношения цены жилища и доходов домохозяйства. Этот показатель и есть мера экономической доступности жилища, а значит и платёжеспособности домохозяйства [4]. Предельно высокое значение меры доступности называют порогом экономической доступности жилища. В России связи со слабой развитостью механизмов кредитования для определения экономической доступности жилища в настоящее время используется другой показатель - финансовая доступность жилья.
Финансовая доступность жилья для населения определяется как условное число лет, в течение которых среднестатистическая семья в том или ином городе должна откладывать весь свой доход, чтобы приобрести на рынке жилья по средней рыночной цене стандартную двухкомнатную квартиру (общей площадью 48 кв.м., в блочном или панельном доме, расположенном недалеко от центра города) [4].
Коммерческая доступность - такое соотношение цены жилища, условий предоставления кредита и дохода домохозяйства, когда оно выделяет ежемесячно не более 25-35% своего дохода на обслуживание кредита [4].
Социальная доступность: Возможность для домашнего хозяйства оплатить приобретение или аренду такого жилья, которое по площади, вместимости, физическому состоянию и оборудованию отвечает стандарту приличного жилья, принятому в обществе для хозяйств данного состава и для данного времени, при этом ежемесячные расходы на жильё составят такую долю ежемесячного дохода домашнего хозяйства, которая рассматривается как возможная и справедливая [5].