При проведении ремонтных работ, собственники помещений зачастую не задумываются о таком аспекте как согласование производимых перепланировок. Это является большой ошибкой, так как все переустройства должны проводиться в соответствии с действующими требованиями нормативной документации.
На территории г. Москва, действуют несколько законодательных актов, регулирующих сферу переустройств и перепланировок. Это постановление правительства Москвы № 883, №73, № 881 и № 621. В них четко описан весь порядок и регламент согласования проектной документации.
Если говорить обобщенно то все виды перепланировок делятся на: перепланировка по проекту и перепланировка по эскизу.
Перепланировка по эскизу, представляет собой, упрощенный порядок согласования. Д
ля того что бы согласовать перепланировку по эскизу, необходимо заказать технический паспорт на квартиру в БТИ. Получить выписку из домовой книги и копию фин.-лицевого счета. Далее на ксерокопии поэтажного плана, собственник отрисовывает планируемые изменения. После этого необходимо обратится в службу "одного окна" жилищной инспекции и сдать туда надлежащим образом скомплектованный пакет документации.
Следует отметить, что к перепланировкам по эскизу относятся самые простейшие переустройства в квартир. Например: перестановка сантехнических приборов, демонтаж ненесущих перегородок, устройство ненесущих перегородок, заделка дверных проемов в несущих и ненесущих стенах.
Перепланировка по проекту, представляет собой более сложный вид.
Для ее согласования требуется заказывать проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки. Эти документы "в принципе" определяют возможность проведения работ. После того, как документаци разработана, наступает этап согласований. Пакет документации подается с СЭС, УГПС, Газовую службу, АПУ для получения заключений. Получив положительные заключения от данных организаций, документы можно сдавать в службу "одного окна" жилищной инспекции.
Срок рассмотрения документов жилищной инспекций регламентирован 45 рабочими днями. Однако, зачастую оно выдается гораздо раньше.
Перепланировка по проекту затрагивает все остальные области переустройств, такие как: организация проемов в несущих стенах, расширение сантехнических зон, изменение функционального назначения помещений, замена конструкций полов, объединение помещений по горизонтали или вертикали, проведение реконструктивных работ по фасаду здания.
Следует отметить что если перепланировка по эскизу - согласование достаточно легкое, то перепланировка по проекту, требует значительных профессиональных навыков и знаний в данной области. Поэтому при достаточно сложных переустройствах, наилучшим решением будет поручить согласование проектной документации, организации профессионально работающей в данной сфере деятельности.